Villalån
Låna > Bostadslån > Villalån
Ett villalån är ett bostadslån som är öronmärkt för köp av en villafastighet med äganderätt. Villan fungerar som säkerhet för lånet.
För villalån gäller i normalfallet att villan fungerar som säkerhet.
Ett villalån är ett bostadslån för vilket den belånade bostaden fungerar som säkerhet. Den maximala belåningsgraden för bottenlån är i normalfallet 80 procent av fastighetens marknadsvärde. I de allra flesta fall sätts likhetstecken mellan marknadsvärde och köpeskilling. Resterande del av köpeskillingen består antingen av en kontantinsats eller av ett topplån. I sällsynta fall är det möjligt att förhandla sig fram till ett bottenlån motsvarande hela köpeskillingen. I så fall krävs dock att köpeskillingen är avsevärt lägre än marknadsvärdet på fastigheten.
Tips inför valet av villalån
Den som står i begrepp att ansöka om villalån bör i första hand fundera över följande egenskaper hos lånet:
- Föredrar du rak amortering? I så fall gäller att man amorterar samma belopp varje månad. I takt med att lånebeloppet sjunker, reduceras även räntekostnaderna successivt (förutsatt att man bundit räntan). Den totala månadskostnaden (summan av räntor och amorteringar) sjunker således ju lägre restskulden blir.
- Föredrar du istället annuitetslån? I så fall gäller att summan av räntor och amorteringar är konstant varje månad. Till en början består månadskostnaden i första hand av räntor. Räntornas del av månadskostnaden sjunker sedan i takt med att restskulden minskar. Det är vanligt att ansöka om annuitetslån med total amorteringsfrihet i början av återbetalningstiden. Om man väljer detta alternativ består månadskostnaden enbart av räntor.
Lånelöfte inför villalån
Det kan vara klokt att ha ett lånelöfte om villalån till hands i samband med att man deltar i budgivningar. En budgivning är förvisso inte bindande, men det kan ändå kännas tryggt att ha vetskap om det personliga taket för en budgivning.
